Viervoudige winst – hoe creëer ik een ‘oorlogskas’ voor de vastgoedmarkt?
Het lijkt wel oorlog op de vastgoedmarkt. Negatieve rentes bij de bank en de vrees voor bubbels op de aandelenmarkt leiden tot nog meer vraag. Panden staan slechts kort te koop en overbiedingen zijn aan de orde van de dag. Kopen onder voorbehoud van financiering wordt steeds lastiger, aangezien er ook vaak geïnteresseerden zijn die zonder zo’n voorbehoud durven te kopen – los van of dat verstandig is of niet. Hoe wapent u zich daar als vastgoedinvesteerder tegen?
Strijdplan voor financiële ruimte
Het beste wapen voor de vastgoedmarkt: bereid u voor alsof het een echte oorlog betreft. Dat begint met een strijdwijze en om te winnen op de vastgoedmarkt is financiële ruimte nodig.
Dat is echter problematisch als uw vermogen niet op uw bankrekening maar bijvoorbeeld vastzit in de overwaarde op panden of andere waardevaste activa. Bij de reguliere financiers kunt u hiermee niet meer zo makkelijk een investeringskrediet krijgen om panden aan te kopen en direct te betalen. Elke investering wordt nu namelijk apart beoordeeld. Dit kost tijd en levert daarmee risico op: de verkoper verkoopt dan liever aan iemand die wel meteen kan ‘aftikken’.
Oplossing via CvFO: de ‘stenen oorlogskas’
Recent hielpen wij een beginnende vastgoedondernemer. Deze ondernemer koopt panden met een matige staat van onderhoud aan en verbouwt ze, om daarna te verhuren of verkopen. Hij beschikte niet over eigen middelen, maar wel over een bedrijfsruimte met een flinke overwaarde. Hierop stelde ik een op afroep beschikbaar investeringskrediet voor bij enkele particuliere investeerders.
De hoogte van dit krediet bedraagt 80% van de overwaarde. Hiervoor is hypothecaire dekking op de bedrijfsruimte gevestigd. Zolang het krediet ongebruikt blijft, ontvangen de particuliere investeerders een vergoeding van 1,5% over het niet-gebruikte deel. Bij gebruik van het krediet ontvangen zij een rente van 6%.
Een slimme aflossing – en ruimte voor meer
Wordt het aangekochte pand na verbouwing verhuurd, dan brengen we de lening onder bij een reguliere financier. Dit is dan tegen lagere rentes en de ondernemer lost bij de particuliere investeerders af met de nieuwe lening. Bij verkoop van het verbouwde pand vindt de aflossing naar de particuliere investeerders plaats middels de verkoopopbrengst.
In beide situaties ontstaat dan weer ruimte voor een volgend project.
Viervoudige winst op de vastgoedmarkt!
Ondernemer blij, particuliere investeerders blij, nieuwe huurder of koper blij en ik ook blij. Een win-win-win-win-situatie, oftewel: viervoudige winst! Wilt u als (beginnend) vastgoedondernemer weten of dit soort oplossingen ook voor u mogelijk zijn? Een vrijblijvend gesprek hierover is altijd mogelijk.
